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上海办公楼租赁活跃度复苏
2020-07-10 07:41:45 点击次数:697次

  中新网上海7月9日电 (记者 于俊)随着上海下调疫情防控应急响应级别,消费者信心得以提升,商业活动正回归正轨,办公楼租赁活跃度复苏,租户更倾向选择交通便利、低成本的非中央商务区“安家落户”。

  国际知名的房地产咨询服务机构仲量联行9日发布“二季度上海房地产市场回顾报告”,显示在上海办公楼租赁活跃度复苏的同时,由于疫情后市场仍然承压,租户在企业选址中更注重控制成本,采取更谨慎的租赁策略,续租率继续提高。

  出于成本考虑,非中央商务区受到更多关注。在疫情导致施工延误后,一些业主加快了在建项目的工程进度,二季度共有6个非中央商务区的新项目竣工,总建筑面积达29.5万平方米。但也有部分业主为应对激烈竞争和供应压力,策略性地推迟了项目竣工时间。

  在供应增大和需求放缓的市场环境下,上海二季度办公楼租金跌幅扩大。中央商务区的租金环比下跌2.6%,至9.55元/平方米/天;非中央商务区的租金环比下跌3.8%,为5.95元/平方米/天。业主推出更多优惠条件以吸引租户,例如更长的免租期和定制化装修等服务。

  弱市之下,企业向租金更优惠的非中央商务区搬迁的趋势仍在持续,二季度中央商务区的净吸收量为负2600平方米,而非中央商务区的净吸纳量达8.6万平方米,其中前滩板块吸引了众多有控制成本和整合需求的租户。

  科技新媒体公司的租赁需求保持活跃,疫情促使大众更重视医疗健康,因此医药类企业的活跃度有所增强。与此同时,金融服务和专业服务类企业仍具韧性,租赁需求稳定。据仲量联行对今年上半年上海办公楼需求行业分布的统计,金融服务、专业服务和科技新媒体占据前三强,分别比去年增加7%、9%、1%。(完)

【编辑:姜雨薇】

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